Ветряки и солнечные фермы обрушивают цены на жильё? Ответ дало 20-летнее исследование
Один из самых частых аргументов против новых ветряных и солнечных электростанций — что они потянут вниз стоимость жилья по соседству. Новое исследование в Индиане не нашло этому подтверждений.
Учёные из Университета Болла анализировали продажи недвижимости в Индиане с 2004 по 2024 год, сравнивая цены до и после запуска крупных ветряных и солнечных проектов. Они также сопоставляли дома, расположенные близко к объектам, с теми, что находятся дальше. Исследователи не обнаружили статистически значимого негативного влияния на цены жилой недвижимости ни у коммерческих ветряных турбин, ни у солнечных электростанций промышленного масштаба.
Это не значит, что каждый дом остался без изменений. Речь о том, что массового, измеримого спада по всей изучаемой совокупности объектов не было — важное различие, которое авторы подчёркивают в отчёте.
«Это исследование даёт данные именно по Индиане по вопросу, который часто всплывает, когда сообщества рассматривают проекты возобновляемой энергетики, — говорит Дэгни Фолк, директор по исследованиям Центра деловых и экономических исследований (CBER) Университета Болла. — Стоимость недвижимости — понятное дело, важный фактор для домовладельцев и местных властей. Наш анализ позволяет вести эти дискуссии, опираясь на то, что мы наблюдали на рынках жилья вокруг действующих ветряных и солнечных проектов по всему штату».
Что нашли исследователи
По ветру эксперты изучили продажи домов рядом с турбинами в трёх регионах Индианы: Северо-Западном, Северо-Центральном и Восточно-Центральном. Анализ охватил дома в радиусе пяти миль от турбин и не выявил статистически различимого негативного эффекта на цены поблизости. Одни модели давали положительные результаты, другие — отрицательные оценки. Например, одна модель по Восточно-Центральному региону показала, что дома в пределах мили от турбины продавались на 11,5% дешевле сопоставимых домов в трёх-пяти милях. Но результат не был статистически значимым: исследователи не могли уверенно отличить его от обычных колебаний рынка жилья.
Солнечное исследование сравнивало дома в радиусе четырёх миль от промышленных объектов. Цены домов в пределах полумили, по оценкам одной группы моделей, были на 0,9–1,4% ниже, но и эти результаты снова не дотянули до статистической значимости. Учёные также смотрели на размер проекта, сельское или городское расположение, близость к заброшенным промзонам (brownfields) и тип компании-энергопоставщика. Ни один из этих анализов не показал устойчивого негативного эффекта на цены домов в Индиане.
Был один результат, заслуживающий внимания: первоначальная модель обнаружила, что дома у более крупных солнечных ферм продаются на 6,2% дешевле сопоставимых домов подальше. Однако результат не устоял при дополнительных статистических тестах, поэтому в отчёте его называют неубедительным. А дома в пределах полумили от солнечных проектов, принадлежащих инвесторским коммунальным предприятиям, после запуска объектов и вовсе подорожали на 7,9%. Авторы предполагают, что это может отражать лучшее проектирование и обслуживание таких станций или ценность дополнительных поступлений от налога на недвижимость для округи, но причинно-следственную связь они не устанавливали.
Долгосрочный анализ также не нашёл устойчивого падения цен после запуска ветряных турбин или солнечных ферм. «Преимущество многих лет реальных данных о продажах домов в том, что мы можем посмотреть, что происходило в сообществах до и после появления таких проектов, — говорит Пол Никамп, доцент кафедры экономики Университета Болла. — При всех подходах, которые мы применяли, общие результаты не указывают на массовые негативные эффекты для стоимости жилой недвижимости рядом с солнечными проектами в Индиане».
Выводы не доказывают, что отдельный объект никогда не может потерять в цене из-за соседнего проекта возобновляемой энергетики. Они показывают: за 20 лет данных по Индиане любые негативные эффекты не были достаточно широкими, чтобы их можно было зафиксировать статистически.
Исследователи также отмечают: правила Индианы по выдаче разрешений и размещению объектов, включая отступы и другие меры защиты соседней недвижимости, могут отчасти объяснять результаты. Иными словами, где и как построена ветряная или солнечная ферма, по-прежнему имеет значение. Это особенно актуально для Индианы, где местное сопротивление всё сильнее влияет на развитие чистой энергетики: по состоянию на сентябрь 2025 года в 40 из 92 округов штата действовали запреты или иные препятствия для новых ветряных проектов, а в 24 — ограничения, затрагивающие солнечную энергетику, согласно исследованиям, на которые ссылается бюллетень Университета Болла.
Новые данные не закрывают все местные споры о размещении станций. Но они подрывают голословное утверждение, что жизнь рядом с ветряным или солнечным проектом в Индиане автоматически обесценивает дом.
